Dieses charmante, voll unterkellerte Zwefamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers – im beliebten Stadtteil Bothfeld. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld am Mittellandkanal und nähe des Silbersees.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m2 und insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das große Grundstück mit ca. 829 m2 ist ein echtes Highlight – inklusive schön angelegter Gartenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Garten ist dank des alten, gewachsenen Baumbestands angenehm abgeschirmt und nicht einsehbar – ein idyllischer Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre.

Dieses Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage, den schönen Garten und die solide Bausubstanz. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel mit historischem Charme und urbanem Komfort realisieren.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Winterzeit für ein wohliges und warmes Ambiente für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.

Obergeschoss (1. Etage)
Die erste Etage präsentiert sich mit einem offenen Wohn-Eßzimmer mit einem Kamin, einem Schlafzimmer – ideal für geselliges Beisammensein. Auch hier finden Sie eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne – perfekt für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit.

Dachgeschoss (2. Etage)
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei Zimmern, einem Duschbad sowie einem Flur.
Ideal für Kinder, Büro oder Gästebereich.

Lagevorteile:

Die Mikrolage gehört zu den besten in Bothfeld:
• Straßenbahn fußläufig erreichbar, mit direkter Verbindung in die Innenstadt
• Schnelle Anbindung an die A2 und A7, ideal für Berufspendler
• Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe • Naherholung durch Parks, Grünflächen und die Eilenriede nur wenige Minuten entfernt

Ausstattung & Modernisierungen:

• Baujahr: 1933
• Wohnfläche: ca. 175 m2
• Grundstück: ca. 829 m2
• Zimmer: 8
• Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss 
• Vollunterkellert mit WC +Küchen- Wasseranschluß ( Waschküche) 
• Garage im Haus integriert
• Neue Gasheizung aus 2022
• Dachdämmung 1990
• Fenster teilweise erneuert im Jahr 2015
• Wallbox in Vorbereitung
• Glasfaseranschluss angemeldet
• Schön angelegte Terrasse mit Gartenblick
• Spitzboden, zusätzlicher Stauraum

Wenn Sie sich von dem Objekt und der Umgebung selbst überzeugen möchten, dann schicken Sie mir eine E-Mail, damit ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.