Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubender Aussicht über Hannover

Objektangaben:                 WV – 97

 

Objekt: 3 Zimmer ET Wohnung                                       

  • Wohnfläche  ca.126 m²
  • Baujahr: 1970
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC: 1
 

Käuferprovision:               

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis:  250.000 €   Käuferprovision: 3,57 % Inkl. 19 % MwSt.

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ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieverbrauch: 153,3 kWh/(m2a)
  • Befeurungsart: Erdgas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 2007
  • Gültig bis 31.08.2030
  • Energie­effizienz­klasse E
Der Traum vom eigenen Zuhause… Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Hier finden Sie es!
Diese attraktive, vollständig sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am beliebten Fahrenheitsmarkt.
Auf rund 126 m2 Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, edlem Landhausdielenboden und einem modernen, zeitlosen Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bietet viel Platz für individuelles Wohnen. In der Wohnung laden zwei Balkone zum Verweilen ein – einer schließt an das Wohnzimmer an, der zweite gehört zum Schlafzimmer. Beide eröffnen einen weiten, wunderschönen Blick über die Stadt Hannover und erweitern den Wohnraum nach draußen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Weitere Highlights:
Großzügiger Grundriss mit ca. 126 m2 Wohnfläche Etage mit zwei großen Balkonen und beeindruckendem Weitblick Komplette Sanierung: moderne Bäder, neue Oberflächen, zeitgemäße Ausstattung Hochwertiger Holzdielenboden für ein warmes Wohngefühl
Sehr helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen Gepflegtes Wohnumfeld in zentraler Lage
Diese Wohnung darf man getrost als Geheimtipp bezeichnen – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Sie vereint urbanes Wohnen mit Komfort, Stil und Aussicht – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges, modernes Wohnen in Hannover schätzen.
Die Immobilie liegt im Herzen von Hannover‑Vahrenheide und bietet urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, lebendigen Plätzen und einer guten Mischung aus Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie.
Nahversorgung und Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche kleine Läden sorgen für kurze Wege im täglichen Leben.
Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den ÖPNV – Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und verbinden schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Vahrenwalder Straße sind die B6/B3 und die Autobahnen A2/A7 zügig erreichbar.
Bildung und Betreuung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung; Hochschulstandorte sind mit der Stadtbahn gut angebunden. Freizeit und Erholung: Grünflächen und Spielplätze in Vahrenheide, der nahe Mittellandkanal (in wenigen Fahrminuten erreichbar) bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot.
Medizinische Versorgung: Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich im Nahbereich; Kliniken sind gut erreichbar.
Fazit: Die Adresse am Vahrenheidermarkt kombiniert zentrale Erreichbarkeit, alltagsnahe Versorgung und ein lebendiges Quartiersgefühl – ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung innerhalb Hannovers schätzen.
*** In der Wohnanlage wurde im Jahr 2026 eine neue Heizungsanlage (neuer Kessel mit moderner Steuerung) eingebaut. Der im Exposé enthaltene Energieausweis sowie die genannten Energiekennwerte basieren noch auf dem früheren Anlagenzustand und entsprechen daher nicht der aktuellen, verbesserten Heiztechnik. Ein aktualisierter Energieausweis ist in Vorbereitung. ***
Wenn Sie sich von dem Objekt und der Umgebung selbst überzeugen möchten, dann schicken Sie uns eine E-Mail, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Höhe abgeschlossen.
*** Wichtiger Hinweis zur Besichtigung ***
Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung