Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage – modernes Wohnen auf Erbbaugrundstück

Objektangaben:                 HV – 101

Objekt: 2 Zimmer Et. Wohnung                                 
  • Wohnfläche  ca.65 m²
  • Baujahr: 1974
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  •  
Käuferprovision:               
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
 
 
Kaufpreis:  130.000 €  / Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) vom beurkundeten Kaufpreis

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ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieverbrauch: 54,2 kWh/(m2a)
  • Befeurungsart: Erdgas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 2025
  • Gültig bis 08.04.2036
  • Energie­effizienz­klasse B
Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet ein attraktives Umfeld zum Wohnen. Eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde zum 01.01.1972 für eine Laufzeit von 95 Jahren bestellt und endet am 01.01.2067
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine moderne, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen.
An der Wohnung bzw. am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2010: Badsanierung
2017: Erneuerung der Balkontür sowie der Fensterelemente im Wohnzimmer
2022: Balkon- und Fassadensanierung
2025: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2023: Erneuerung der Fahrradständer der Wohnanlage
2024: Neue Müllboxen
2026: Installation eines elektrischen Rolltors an der Einfahrt zur Tiefgarage
Diese zusätzlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten  Zustand der Wohnanlage und erhöhen den Wohnkomfort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage des Stadtteils Laatzen-Mitte.

Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie einer guten Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das nahe gelegene Leine-Center bietet mit zahlreichen Fachgeschäften ein umfangreiches

Einkaufsangebot.

Die Stadt Laatzen verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt sowie zum Messegelände.

Auch die Bundesstraßen B6 und B443 sowie die Autobahnen A7 und A37 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

  • – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche
  • – Vollständig renovierte Wohnung
  • – Durchdachter, attraktiver Grundriss
  • – Moderne Einbauküche
  • – Hochwertige Glasschiebetüren zwischen Küche und Wohnzimmer
  • – Fliesen- und Laminatböden
  • – Balkon mit Abstellraum und Markise
  • – separater Kellerraum

Wenn Sie sich von dem Objekt und der Umgebung selbst überzeugen möchten, dann schicken Sie uns eine E-Mail, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

*** Wichtiger Hinweis zur Besichtigung ***

Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung