Charmantes Zweifamilienhaus in Hannover-Vinnhorst Wohnen mit Charakter und Raum

Objektangaben:                 HV – 82

 

Objekt: Zweifamilienhaus                                 

  • Wohnfläche  ca.141 m²
  • Baujahr: 1954  
  • Grund­stück ca.1156 m²

  • Zimmer:

  • Badezimmer: 2

  • Garage: 2

  • Stellplätze: 3

Käuferprovision:               

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis:  549.000 €  / Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) vom beurkundeten Kaufpreis

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ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieverbrauch: 329,1kWh/(m2a)
  • Befeurungsart: Erdgas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 1999 / 2025
  • Gültig bis 25.11.2035
  • Energie­effizienz­klasse H
Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 begeistert durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m2 und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erdgeschoss
Der klassische Grundriss im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum nahtlosen
Übergang ins Freie ein.
Obergeschoss
Die erste Etage präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet eine vollständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad – ideal für eine zweite Familie oder als komfortable Einliegerwohnung.
Dachgeschoss
Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Potenziale: als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort – die Gestaltung liegt ganz in Ihrer Hand.
Das Grundstück – ein echtes Highlight, das ca. 1.156 m2 große Grundstück ist der heimliche Star dieser Immobilie.
Der schön angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet natürliche Abschirmung, vollständige Privatsphäre und eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charme und echtem Potenzial – in einer Lage, die für sich spricht. Ob als
Familiendomizil, Investitionsobjekt oder generationenübergreifendes Wohnprojekt. Dieses Zweifamilienhaus bietet die ideale Grundlage für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
Willkommen in Vinnhorst – einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile Hannovers.
Die Lage in einer ruhigen Wohnanlage verbindet das Beste aus zwei Welten: familiäres, grünes Wohnumfeld auf der einen Seite, exzellente Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung auf der anderen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ein Standort, der Familien wie auch Berufspendlern gleichermaßen entgegenkommt.
Die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel – sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto. S-Bahn: Die Linien S4 und S5 erschließen Vinnhorst direkt und bringen Sie zügig in die Hannoveraner Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Stadtbahn: Die Linie 6 bietet eine weitere komfortable Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und macht Vinnhorst zu einem idealen Standort für Berufspendler in die Region.
Die Schulenburger Landstraße als wichtige Ausfallstraße ergänzt die hervorragende PKW-Anbindung.
** Wichtiger Hinweis zur Besichtigung ***
Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass
Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Verdient und fällig, mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung