Vermietetes charmantes, vollunterkellertes Reihenendhaus mit Garage in Hannover-Misburg/Anderten

Objektangaben:                 HV – 83

 

Objekt: Reihenendhaaus                                     

  • Wohnfläche  ca.110 m²
  • Baujahr: 1993
  • Grund­stück ca.135 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC: 1
  • Garage: 1
 

Käuferprovision:               

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 
 
Kaufpreis:  450.000 €  / Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) vom beurkundeten Kaufpreis

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieverbrauch: 120,5 kWh/(m2a)
  • Befeurungsart: Erdgas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 2023
  • Gültig bis 04.04.2028
  • Energie­effizienz­klasse D
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hannover-Misburg/Anderten vereint eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Vermietungssituation. 
Auf ca. 110 m2 Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsperspektiven.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1993 auf einem ca. 135 m2 großen Grundstück. 
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie modernisiert und bereits eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde.
Damit wurde bereits ein wichtiger Beitrag zu mehr Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit geleistet.
*** Die Immobilie ist seit rund einem Jahr vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 920 Euro ***
Somit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit solider Ausgangsbasis legen.
Bitte beachten Sie, dass der derzeit im Exposé angegebene Energieausweis noch nicht den aktuellen Zustand widerspiegelt, da dieser vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage erstellt wurde. 
Ein neuer Energieausweis auf Basis der aktuellen Heiztechnik wird derzeit erstellt.
Die Immobilie befindet sich in Hannover-Anderten, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Stadtbezirk Misburg-Anderten.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Stadtbahnlinie 5 ab Anderten besteht eine direkte Verbindung Richtung Hannover-Zentrum; zusätzlich ist der Stadtbezirk über die Stadtbahnlinie 7 sowie den S-Bahnhof Anderten-Misburg gut angebunden.
Von dort erreichen Pendler den Hauptbahnhof Hannover in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto bestehen durch die Nähe zu Messeschnellweg, B65 sowie den Autobahnen A2 und A7 günstige Verbindungen in alle Richtungen.
Ein weiterer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Anderten besitzt durch die Nähe zum Tiergarten und zum Mittellandkanal attraktive Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Alltagsinfrastruktur und solide Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet.
Gerade für Familien und Berufspendler bietet Anderten damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und praktischer Anbindung.
  • Fenster 2 Fache Verglasung
  • Große überdachte Terrasse
  • Außenrolläden
  • Markise
  • Fliesen
  • Vinyl
  • 1 Garage
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Gäste WC mit Dusche
Wenn Sie sich von dem Objekt und der Umgebung selbst überzeugen möchten, dann schicken Sie mir eine E-Mail, damit ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
** Wichtiger Hinweis zur Besichtigung ***
Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3.0 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Verdient und fällig, mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung