Großzügiges Vierfamilienhaus in Hildesheim zu verkaufen

Objektangaben:                 HV – 84
 
Objekt: Vierfamilienhaus                                      
  • Wohnfläche  ca.375 m²
  • Baujahr: 1930  / Anbau 1967
  • Grund­stück ca.1079 m²
  • Zimmer: 12
  • Badezimmer: 4
  • Garagen: 4 
 
Käuferprovision:               
Beim Erwerb dieser Immobilie ist vom Käufer nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.
 
 
 
Kaufpreis:  700.000 €  / Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) vom beurkundeten Kaufpreis

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieverbrauch: 199,7 kWh/(m2a)
  • Befeurungsart: Erdgas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 2002
  • Gültig bis 15.04.1936
  • Energie­effizienz­klasse F
Zum Verkauf steht ein Vierfamilienhaus mit drei Garagen in Hildesheim.
Das Mietwohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.079 m2 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 375 m2.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.470,00 EUR zzgl. 700,00 EUR Nebenkosten. Hinzu kommen monatliche Garageneinnahmen in Höhe von 110,00 EUR.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss stehen aktuell leer und können jederzeit neu vermietet oder vor einer Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen renoviert bzw. modernisiert werden. Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch drei Garagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und die Attraktivität des Objekts für Mieter weiter erhöhen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2012 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem der Anbau aus dem Jahr 1967 von außen gedämmt.
Außerdem wurden die alten Fallrohre demontiert und durch neue Fallrohre aus Stahlblech ersetzt. 
Weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Im Jahr 2002 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2021 saniert.
Im November 2023 wurde die Eingangstür erneuert, zudem erfolgten im Mai 2024 Dachreparaturen sowie ein Dachverstrich. Der Austausch der Wärmespeicher erfolgte im Jahr 2026. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Gerade die leerstehenden Erdgeschosswohnungen bieten dem Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu erschließen und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Das Vierfamilienhaus befindet sich in Hildesheim und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hildesheimer Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Hildesheim gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Freizeit ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gut erreichbaren Verkehrsachsen sind sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Orte bequem erreichbar.
Hildesheim selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Region Hannover und eine solide Infrastruktur, wodurch die Lage für Mieter langfristig interessant bleibt.
Insgesamt handelt es sich um eine wohnfreundliche und gut angebundene Lage, die eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Vermietbarkeit bietet.
Wenn Sie sich von dem Objekt und der Umgebung selbst überzeugen möchten, dann schicken Sie mir eine E-Mail, damit ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
** Wichtiger Hinweis zur Besichtigung ***
Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass
Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Verdient und fällig, mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung