Gepflegtes Mehrfamilienreiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Hannover - Bothfeld zu verkaufen

Objektangaben:                 HV – 85

 

Objekt: 3 Familien REH in Hannover – Bothfeld

  • Wohnfläche  ca.170 m²
  • Baujahr: 1953
  • Grund­stück ca.300 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Garage: 1
 

Käuferprovision:               

Beim Erwerb dieser Immobilie ist vom Käufer nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

 

Kaufpreis:  400.000 €   Käuferprovision 5,95% Inkl. 19% MwSt.

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Energieverbrauch: 120,9 kWh/(m2a)
  • Befeurungsart: Erdgas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 1998 / 2009
  • Gültig bis 03.03.2030
  • Energie­effizienz­klasse D
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilien-Reihenendhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.
Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Zwei der insgesamt drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
Die dritte Wohneinheit steht aktuell leer und kann unmittelbar neu vermietet oder alternativ eigengenutzt werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber mit dem Wunsch nach teilweiser Eigennutzung.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem die Fassade gedämmt, was sich positiv auf den Werterhalt und die Energieeffizienz der Immobilie auswirkt.
Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine attraktive Aufteilung, die solide Bausubstanz sowie das interessante Nutzungspotenzial in gefragter, angenehmer Wohnlage. Weitere Informationen zur Immobilie sowie zu den durchgeführten Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Ausstattungsfeld.
  • 2009: Isolierung der Kelleraußenwand auf der Gartenseite
  • 2009: Einbau eines Beton-Lichtschachtes
  • 2009: Verfugung der Klinkervorsatzschale unterhalb der Terrasse
  • 2009: Verkleidung der Sockelflächen auf der Straßenseite und der rechten Gebäudeseite
  • 2009: Zinkblechabdeckung der Kellertreppen-Seitenwand
  • 2006: Einbau von Aluminium-Fensterbänken
 
Erdgeschosswohnung: Wohnfläche: ca. 64 m2
  • Fenster und Balkontür: in den Jahren 2006 bis 2008 ausgetauscht
  • Therme: 2010 erneuert
  • Badezimmer: aus dem Jahr 2001
  • Ausstattung: große Fenster, Badewanne, weiße Badfliesen, eigene Wasserzähler
  • Außenbereich: Terrasse mit angrenzendem Garten, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden kann
I Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 59 m2
  • Außenbereich: großer Balkon
  • Fenster: neue Doppelglasfenster im Wohnzimmer und in der Küche
  • Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer
  • Einbauküche: moderne Einbauküche aus dem Jahr 2002
  • Badezimmer: aus dem Jahr 2001, saniert
  • Badausstattung: weiße Badfliesen, Dusche, großes Fenster 
 
II Obergeschoss:  Wohnfläche: ca. 43 m2
  • Grundriss: große Wohnküche
  • Fenster: neue Fenster im Badezimmer, Schlafzimmer und in der Küche
  • Badezimmer: 2002 saniert
  • Badausstattung: weiße Badfliesen, Badewanne
  • Kellergeschoss:
  • Waschküche: sanierungsbedürftig
 
Weitere Räume: zwei ungeflieste Kellerräume, Abstellflächen: zwei kleine Abstellräume,  Großer Kellerraum: gefliest
Dachboden: Großer Dachraum vorhanden
  • Fenster: Doppelglasfenster im Giebel, 2007 erneuert
 
Garage:  Garage mit Satteldach,  Kleiner Abstellbereich für Gartengeräte,  Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden,  Rückwärtige Tür mit Zugang zum Garten
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtgebiet.
Die Lage ist vorwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hannoveraner Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreichbar sind.
Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist vorteilhaft, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort mit guter infrastruktureller Einbindung.
* Wichtiger Hinweis zur Besichtigung ***
Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Verdient und fällig, mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung